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值得注意的是▽π,2019年以来▽π⊿,海南房地产投资累计值同比降幅一直保持在20%以上☆π,其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上□↑∵。

4地房地产投资负增长中新经纬客户端注意到△⊿π,从同比增速来看□♀,2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长⌒π,且增速超过全国平均水平(9.9%)∵π。其中▽⌒,西藏、云南、贵州房地产投资同比增长分别为39.9%、27.8%、27.3%∴♀π,增速位居全国前三♂□∴。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负◇,分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%∴⊿。

广东省统计局的数据显示∴◇☆,2019年?,广东房地产开发投资中商品住宅投资10852.77亿元♂,同比增长11.2%;办公楼投资1314.96亿元♂☆,增长11.5%;商业营业用房投资1473.20亿元◇□,增长4.0%;其他投资2211.24亿元⊿△∟。按区域分⌒⊿,北部生态发展区投资加快△。2019年〇,珠三角房地产投资增长11.8%;沿海经济带(东西两翼)增长0.8%↑。北部生态发展区增长5.7%♀↑。

严跃进对中新经纬客户端表示□?,房企土地购置面积同比增速已经连续11个月为负值⊙◇,这与土地市场的降温、销售市场的表现以及房企的融资环境等是有关▽﹡。但他还认为◇,土地市场此类降幅2019年正在收窄♀,预计2020年的情况不会太悲观♂☆。

资料图 中新经纬薛宇飞 摄他还预计◇⊿┊,2020年三四线地区房地产投资会下降?▽,但一二线大都市圈会上升π。在棚改结束后〇◇,老区改造、旧房改造还会持续↑π∵,依旧存在投资持续增长的动力⌒⊙⌒。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来┊▽,2019年全年房企拿地存在明显的先抑后扬♀。他分析称?〇▽,上半年市场热度较高♂♀↑,但供应量小、房企选择面窄;下半年受土地调控影响在热点城市拿地热情有明显减少◇,但拿地的广度和数量有所增长⊿,联合拿地的现象也逐步增多π,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年▽,导致土地销量有所回升⌒↑◇。所以下半年房企购置土地面积降速逐步收窄♂?。

谈到广东房地产投资全国居首的原因∴∟,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示∴,房地产投资量与当地的经济发达程度和城市规模有关∴。广东省作为常年全国GDP居首的经济大省∴⊙♂,且省内城镇化程度较高﹡,房地产投资全国第一不足为奇?⊿。

广东、江苏、浙江房地产投资超万亿

海南省住建厅厅长霍巨燃近日在记者会上表示♂□,海南省始终坚持“房住不炒”定位∵?,决不当房地产加工厂⌒☆,以壮士断腕的决心调整产业结构π♂▽,破除经济发展对房地产的依赖〇┊。2019年π◇,海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策▽◇,坚决防范炒房炒地投机行为π⊙☆,保持房地产市场平稳运行□?﹡,加快促进经济结构调整和房地产业转型发展⌒。

国家统计局数据显示□♂┊,2019年?∟,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米π◇▽,比上年下降11.4%∵,降幅比1-11月份收窄2.8个百分点﹡↑,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元⊿∵,下降8.7%π,降幅比1—11月份收窄4.3个百分点〇∵〇,上年为增长18.0%⊙┊△。

在银河证券研究院房地产行业分析师潘玮看来π,2020年仍将保持对房地产融资端、供给端的收紧趋势﹡□,但是需求端将有政策边际改善的空间□☆◇。在“因城施策”“一城一策”的基调下〇?,地方政府的自主性加强♂,政策改善的城市数量将逐步增加▽⊿⊿,托底楼市∵。

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土地购置面积连续11个月同比下跌

中新经纬客户端1月23日电(万可义)日前□◇,国家统计局公布31省份2019年房地产开发投资情况﹡,广东累计投资近1.6万亿元♀┊△,总量稳居第一?☆π。增速方面┊,海南、宁夏、河北、北京等4地同比增速为负♀♂。

2020年房地产市场或降温2020年房地产市场走势如何⌒?对此┊,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日表示∵⊿,在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下□☆∴,2020年房地产市场总体上或保持降温态势☆♂。但他强调⊙,这种降温并非绝对的下降⊿,是增幅下降π◇。

分省份来看〇♂,2019年∵∟↑,广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元∵∴◇。其中↑⌒△,广东以15852.16亿元稳居榜首∟,江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三π♀?。

中泰证券分析称?,2019年调控与融资环境整体超预期偏紧⌒?,但棚改实际投资额超预期与房企加速促销对销售起到短暂支撑;展望2020年全年↑﹡◇,调控与融资均存改善空间?﹡〇,考虑房企可推货值弹性已不大▽,棚改投资力度或为关键变量∴。(中新经纬APP)

国家统计局数据显示⊿∟♂,2019年〇,全国房地产开发投资132194亿元?,比上年增长9.9%◇☆π,增速比前11月回落0.3个百分点∵π,比上年加快0.4个百分点⊿。

他介绍∴?,2019年海南商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%∴▽,销售均价保持在1.5万元/平方米左右△⊿☆,价格基本平稳?。

严跃进分析称△⌒,海南去房地产泡沫⊿♀,降低对房地产依赖的政策导向正得到体现◇♂┊,预计该地未来会继续坚持对房地产的管控↑⌒☆。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称▽,土地购置面积和成交价款双负增□◇﹡,反映了开发企业拿地总体偏谨慎∟。2019年四季度房企增业绩促回款下?,可售库存降低增强了补库意愿♂▽⊙,年末拿地也出现了翘尾现象∴。后续房企仍有在一二线城市加大土地储备布局的动作?∵♂,土地购置费增速将向土地成交价款增速变动的方向回归∵⊿∟。

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